吳大維主論香港市情:澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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Re: 吳大維主論香港市情:湖北封鎖8城!疫情超SARS 10倍以上!/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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近期,除了特殊因素,不少城市上頭條的理由,似乎都與樓市調控有關。




這不,8月5日這一天,就有杭州、成都、北京這三座城市接連在樓市調控上加碼。



先是杭州,在新購房資格和新房銷售兩個方面升級調控,最具殺傷力的一點就是:

設籍本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購範圍內限購1套住房。

非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月,方可在本市限購範圍內限購1套住房。

簡單說,設籍年限和社保都要達標才能拿到「房票」,購房門檻顯著提升。

於日前公布第三批二手房指導價的成都,則在傍晚公布相關通知,嚴格認定贈與住房行為的限購標準,進一步優化購房資格覆核順位。



比如,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。也就是說,通過贈予房產的方式來規避限購的漏洞被堵住了。

此外,優化購房資格覆核順位,對於登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的商品住房項目:

第一順位:須同時具備兩個條件,一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月),二是設籍在項目所在區12個月以上(含12個月)。



接著是北京公布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》,明確:

自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。

簡單說,假離婚買房的路越來越窄了。

考慮到北京的特殊性,西部菌今天僅聊聊杭州和成都。

比較而言,杭州這次政策的殺傷力明顯更大,影響面也更廣。這主要是成都此前已經有過大力度的調控,比如二手房指導價早就執行。

那麼,對於這兩個城市的調控升級,我們到底能夠讀出哪些信號?

01

首先要說一點的是,對成都、杭州這種級別的城市來講,即便沒有此次限購的繼續加碼,房地產市場相較於紅火期,也已經冷卻很多了。

比如,上個月,杭州市區新建商品住宅供應9126套,環比下降32%,供應明顯回落;網簽成交10821套,環比回落39%,網簽成交數量為2021年至今最低。

二手房共成交6314套,環比下跌22.2%;同比去年7月的11374套,更是下滑了45%,接近腰斬。

同期,成都市新房交易量雖然保持基本穩定,但二手房同樣明顯下滑。

其中,總成交3558套,環比減少2.92%,同比減少28.71%;成交總面積約34.98萬㎡,環比增長2.62%,同比減少29.14%。



所以,在現有的調控下,目前兩座城市的新房和二手房已經可以說是「強弩之末」了,至少穩定的目標是暫時達到了。

但是,「房住不炒」的決心不能低估——有漏洞,必須繼續堵;已有的調控成果,必須捍衛。

以杭州為例,有分析指出,「一夜之間,杭州50萬大學生買不了房了」。如果將遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年的都包括進來,此次新政影響的群體,可能是百萬級的。

面對一個如此大的潛在上漲「隱患」,杭州的調控升級也就在情理之中了。

02

眼下這輪調控升級,基本上可以說是由深圳領銜,隨後西安、上海、成都、合肥等相繼跟進。這些城市有一個共同點,那就是除上海外,基本都是過去幾年人口增勢突出的城市。

成都、杭州就屬於典型代表。前者,過去十年新增常住人口接近600萬,後者也增加了300多萬,都屬於搶人大戰中的贏家。



所以,它們房價上漲的壓力靠前並不讓人意外。相應的,這些城市吸引了調控的重點火力,也就是必然的事。

一定程度上說,它們需要做好表率。

反過來說,這些城市目前房價上漲的勢頭遭遇強阻擊,決定了依靠人口來托舉樓市的路徑走不通了。

事實上,這一兩年來,隨著設籍即獲得房票的路徑被堵死,「搶人大戰」實際已經明顯降溫。那麼,在新一輪調控出現後,各個城市的人口「吸引力」是否會有變化,確實值得觀察。

不過,從長遠看,同一能級城市的購房門檻將基本拉齊。設籍就能換房票已成過去式,或者說,一二線城市的房票,都將越來越難拿。



觀察這輪調控,還有一個很明顯的現象,那就是從珠三角到長三角,能級高的中心城市最先調控加碼,緊接著便是一干次中心城市,比如珠三角的佛山、惠州,長三角的徐州、金華等。



最近一次被約談的城市就是:銀川、徐州、金華、泉州、惠州。

這說明,調控不只限定於人氣靠前的中心城市,也在同時防止中心城市的溢出效應傳導給次中心城市。從剛需的角度講,那就是在好的區域板塊上車,一定要趁早。

當然,現在是「早」還是「晚」,就要因地而論了。

但可以明確的是,不被調控盯上的區域和城市,在投資上就更得慎重了。

03

有統計顯示,2021年7月房地產調控政策井噴,從中央到地方,密集調控政策高達66次,刷新年內最高紀錄。累計看,1-7月合計房地產調控已經高達352次,平均每月超過50次房地產調控。

就眼下看,這輪調控顯然還沒見底,後續跟進的城市名單肯定還會再拉長。可以說,在目前的形勢下,從購房者到城市,都不應該再有什麼僥倖心理。



不過,這輪調控的最嚴之處,不只體現在抬高購房門檻,更體現在對開發商、購房者、銀行的全盤限制,再搭配集中供地、二手房指導價等多味配方。如此圍追堵截,要改變的其實是整個房地產的格局,而不僅是房價過快上漲的問題。

所以,這樣一種大氣候之下,接受考驗的,不只有購房者,也還有開發商,以及地方政府。



比如,我們知道,這次調控加碼的杭州,已經連續幾年蟬聯全國城市賣地收入第一名。

那麼,在更嚴的限購限地限貸的全方位調控之下,各個城市的賣地收入會有變化嗎?這個問題,如果結合目前地鐵審批放緩的事,或就更耐人尋味了。

當然,這種大氣候到底會維持多長時間,目前恐怕誰都不敢打包票。

不過,上個月八部門聯合發文,提出力爭用3年左右時間,實成屋地產市場秩序明顯好轉,或可看作某種參考。

那麼,問題來了——未來3年,房地產格局到底會經歷怎樣的變化?房地產「讓位」後,會有新的替代產業站出來嗎?城市格局又是否也會跟著洗牌?

我們拭目以待。
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英國研究:便宜的膽固醇藥物可使中共病毒感染率降低70%

8月7日報導,英國的某研究小組稱,一種治療膽固醇的廉價藥物,在實驗室的研究中,減少了70%的新冠病毒感染。研究人員周五在《藥理學前沿》(Frontiers in Pharmacology)雜誌上發表了這項發現。

非諾貝特(Fenofibrate)和非諾貝特酸(fenofibric acid)顯著減少了人類細胞中的Covid感染,因此預計這種經濟實惠的藥物很快就會被列入黑名單。

位於米蘭的聖拉斐爾科學研究所(San Raffaele
Scientific Institute),該所的維琴齊(Elisa Vicenzi)博士和共同作者在新聞稿中說,"我們的數據表明,非諾貝特可能有潛力降低COVID-19症狀的嚴重程度,也有可能降低病毒的傳播。非諾貝特是一種口服藥物,非常便宜,而且在全世界都可以買到,而且還有廣泛的臨床使用歷史和良好的安全性,這個數據具有全球意義。"

研究小組呼籲增加臨床試驗,探索使用該藥物作為潛在的COVID-19療法,同時指出賓夕法尼亞大學和耶路撒冷希伯來大學的研究正在進行。

該藥物能抑制冠狀病毒感染相關的細胞因子過度的生產,並且還能治療氣道炎症。研究作者指出,額外效果有,防止許多COVID-19患者在疾病晚期出現血液凝結。
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預防病毒 打中國疫苗致白血病?網曝數十起病例

近日,越來越多的大陸網友在微信朋友圈、微博發帖披露,他們的親人、朋友在接種中國產疫苗後不久,發燒、流血不止,到醫院檢查竟查出白血病。這些帖子有的在微信還能查到,但大多數都已經被刪除。據悉他們使用的都是北京生物和科興中維生產的滅活疫苗。由於中共對打國產疫苗的副作用和傷亡案例的信息封鎖,外界目前無法查證網友爆料病例。


近日,越來越多的大陸網友在微信朋友圈、微博發帖披露,他們的親人、朋友在接種中國產疫苗後不久,發燒、流血不止,到醫院檢查竟查出白血病。這些帖子有的在微信還能查到,但大多數都已經被刪除。據悉他們使用的都是北京生物和科興中維生產的滅活疫苗。由於中共對打國產疫苗的副作用和傷亡案例的信息封鎖,外界目前無法查證網友爆料病例。

有網友在推特留言:

「打中國疫苗有可能得白血病:我丈母娘一個多月前才體檢過,一切正常。打完疫苗,就發熱打點滴幾天下不去,一化驗血,穿刺檢查,就確診急性髓系白血病。我偶爾發現別的地方人也在發,親人打完疫苗也確診了白血病,才聯想到近期我丈母娘住的醫院,這類白血病的人突然暴增很多,沒有人報導,請老師呼籲提醒。」

「幾個月前,國內的朋友打完兩針疫苗,現在查出急性白血病。」

下面是網友匯總的一些在微信、微博上發出的案例:
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一男子屯門打復必泰疫苗 遭連打兩劑 送院治理 衞生署:會作調查
2021/08/11 -

一名男子今日( 11日 )於屯門接種復必泰疫苗時,被醫護人員連打兩針,他已被送往醫院治理。衞生署發言人表示,今日下午接獲通報,該男子在友愛體育館,被注射了兩劑復必泰疫苗,衞生署會按既定程序作出調查,要求負責營運該接種中心的醫療機構,就事件提交報告。

此外,食衞局公布,截至 8 月 8 日的過去一周,再接獲 3 宗曾經於離世前 14 日內接種新冠疫苗的死亡報告,分別涉及 3 名年齡介乎 53 歲至 63 歲男子,衞生署則交代,當中 2 名男子接種科興,1 人接種復必泰,3 人在初步解剖下,均發現有冠心病。據局方公布,3 宗個案均沒有臨床證據顯示事件由疫苗引起,會再待專家委員會評估。

食衞局指,截至 8 月 8 日的過去一周,衞生署共接獲 193 宗涉及曾接種疫苗人士的異常事件報告,但當中沒有由醫管局呈報,涉及曾經於離世前 14 日內接種疫苗人士,及與接種疫苗有潛在關聯的死亡個案。局方又表示,專家委員會至 8 月 8 日,已總結 18 宗死亡個案,均與疫苗接種沒有因果關係,另外初步認為 9 宗個案與疫苗接種沒有關聯,其餘 3 宗有待評估。

至於 3 宗接種疫苗後 14 日內的死亡個案,衞生署發言人指,一名 53 歲,於 8 月 7 日死亡的個案,曾接種科興疫苗,沒有病歷;一名 62 歲,亦於 8 月 7 日死亡的個案,亦曾接種科興疫苗,患有高血壓及糖尿病;另一名 63 歲,於 8 月 8 日死亡的個案,曾接種復必泰疫苗,患有高血壓及高血脂。三人在初步解剖下,均發現患有冠心病。
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【外資大逃亡、中概股被全面清倉】
【人大緊急叫停《反外國制裁法》列入《基本法》】
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過去幾日,多家外國大型投資銀行争相高調從中國市場撤資,中概股持續被拋售。在市場一片恐慌下,北京緊急叫停反制裁法在香港實施。
周五(20日)閉幕的人大常委會,未有就將《反外國制裁法》納入香港《基本法》附件三表決,在北京出席常委會會議的譚耀宗回覆香港傳媒查詢,他表示,今次常委會會議有審議,將全國性法律增加列附件三法律的議案,人大委員長會議決定暫不表決,要對有關問題繼續進行研究。譚耀宗表示,相信今次的做法,會令《反外國制裁法》更有效果。
譚耀宗周二(17日)在人大常委會開幕日,接受傳媒訪問時曾確認,今次議程包括審議增加香港、澳門《基本法》附件三所列全國性法律的決定草案,是《反外國制裁法》,他當時表示,已諮詢特區政府和基本法委員會意見,人大常委會法制工作委員會主任沈春耀,受委員長會議委託,就相關法律進行説明。譚耀宗當時表示,文件認為做法具迫切性和現實意義,但並沒有列出要求香港立法和執行的時間表。
中國政治學者陳道銀分析,周二透露會表決的消息,在周五叫停,顯示情況緊急和不尋常,相信與最近中國的經濟情況有關,中共中央高層作出的臨時決定。他指出,《反外國制裁法》本身是政治的表態多於實際作用,中央要對香港實施全面管治,在港實施《反外國制裁法》也是必要之舉,但在港實施相關法律,會令已對中國投資信心正在削弱的外資造成心理上的影響,今次的決定是考慮經濟因素作出的務實做法,將來會否再表決,仍有待觀察。
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美心半年蝕一億 連累牛奶公司純利跌85% 美心即將走向滅亡? 投資 Jul 30 2021 - 17:46 牛奶公司昨日(29日)公佈上半年業績,受社會運動及疫情影響,其附屬公司業務同受拖累,牛奶公司業績表現亦受挫。 撰文:經一編輯部|圖片:unsplash 廣告 Citigold迎新高達HK$30,000現金回贈,手機開戶唔洗再排隊 新鴻基信貸物業低息套現, 二按最快一日現金到手, 助你資金周轉, 立即申請! 省時又方便處理!整合MPF帳戶好處多,信安限時優惠享高達$38888紅利單位回贈 計及聯營和合資公司,牛奶公司期內核心盈利錄3,200萬美元(約2.49億港元),大減69%。 當中,牛奶公司持有五成股權的美心集團,上半年虧損達1,320萬美元(約1.03億港元),但已較去年同期收窄。 牛奶公司持有美心的五成股權,早前因社會運動和限聚令禁堂食等措施,導致旗下餐飲業務持續錄得虧損。 雖然今年上半年相關業務仍大蝕1,320萬美元,但較去年同期虧損2,500萬美元,已經收窄虧損。對比社會運動前的業績,仍有明顯距離,集團在2018年全年就錄得逾1億美元(約8.15億港元)盈利。 (圖片來源:nmg) 純利挫85% 5大業務僅1項有賺 牛奶公司中期收入錄45.37億美元(約353億港元),按年下跌13%;而純利則僅錄1,700萬美元(約1.32億港元),較去年同期1.15億美元急挫85%。每股盈利達1.24美元;派中期息每股3美元(約23.34港元)。 廣告 單計附屬和合營公司銷售額,上半年虧損錄2,810萬美元(約108.92億港元),按年減4%;主要由於持股約兩成的內地超市連鎖永輝超市業務轉差所致。 集團表示,永輝超市於上半年受封關、社交距離等防疫措施影響下,相關食品零售業務由去年同期賺3,890萬美元,轉為今年中期虧損1,420萬美元(約1.1億港元)。 IKEA宜家家居同樣因防疫措施導致實體店人流大減,但網上業務表現強勁,營業額與去年同期持平。 在附屬和合營公司5大範疇中(日用品零售、便利店、美健產品、家居用品、餐飲服務),僅美健產品錄得盈利,賺60萬美元(約4,668萬港元),較去年同期錄10萬美元盈利,按年上升5%。 經濟一週推介 (圖片來源:NMG) 牛奶公司、美心均有領巨額補貼 值得注意的是,政府上年推出的「保就業計劃」,美心集團單以「美心食品有限公司」,便獲取3.21億元。而牛奶公司所領取的補貼更高達3.9億元。 除此之外,牛奶公司近年力推的大型積分計劃「yuu」,至今已吸納超過350萬個會員。 廣告 免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
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中國恒大(03333)自債務危機以來,股價急跌70%,令曾經「救火」的投資者損失慘重。一直以來,恒大創辦人許家印都指望自己的牌友圈「鋤D會」買入該公司的債券及股份,甚至抑或是不要求償還債務,連一名神秘富豪也慘被「割韭菜」。
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何韻詩演唱會被迫取消 藝術中心指或違公共秩序 臨時取消租借場地
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歌手何韻詩在社交平台公布,昨日收到香港藝術中心通知,指會取消原定於本月 6 日至 12 日在壽臣劇院舉辦「何韻詩《你尚未成為的》Hocc Shouson Live 2021 」表演場地的預訂,演唱會因而需要取消,實體票之退票安排詳情,將於日內公布;何韻詩亦表示,會保留追究任何因今次臨時取消預訂場地而引致的一切損失的權利。
何韻詩在文中指,香港藝術中心以場地租借合約之條款22(c)為由,取消其場地預訂。該條款提到,「若租用人未能遵守或履行本條款和條件的任何規定,或者在租用過程中可能危及公共秩序或公共安全的情況下,管理人可以在不通知的情況下取消已確認的預訂並終止租用場地。」
但她提到,香港藝術中心並沒有提供任何證據及解釋,說明表演在哪方面觸犯此規…
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