香港地價高昂威脅其世界城市地位

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報告指香港舖租全球最貴 (18:09)

世邦魏理仕發表報告,指今年第三季本港舖租繼續是全球最貴,每年每平方呎租金逾四千美元,預料還會上升。

報告指本港舖租每年每平方呎4,333美元因為本港主要地區沒有再拓展的空間,而旅客持續訪港令需求增加,令商戶難以在核心零售區覓得舖位。報告預測,本港明年仍是全球舖租最貴的城市,租金將繼續上升。

而全球舖租第二貴的就是紐約,每年每平方呎達3150美元,巴黎及倫敦分別排行第三及四位,舖租分別為1426及1275美元。
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地價太貴 谷歌棄港建數據中心 (19:07)

《華爾街日報》報道,Google透露放棄在港興建數據中心,主因是地價太貴難找適合位置。

Google亞太區公關經理Taj透露,放棄在港興建數據中心的計劃,Taj說:「我們看到在香港發展的無限機會及潛力……不過我們無法繼續計劃。」Taj表示成本太高,難以找到大塊土地建數據中心是兩大主因。對於決定是否跟內地有關,Taj則不願置評。

Google在全球經營12個數據中心,放棄在港興建數據中心後,將擴張台灣及新加坡的數據中心。Taj又強調放棄興建數據中心計劃後,Google在香港業務並沒有收縮。
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無可奈何花落去 香江遲暮最堪悲

香港受困於政治爭拗,競爭力每況愈下,壞消息紛至沓來。繼香港貨櫃吞吐量由世界第一跌至第四,被新加坡、上海及深圳相繼超越,香港又將中國城市綜合競爭力第一的桂冠拱手讓給上海。人家是聚精會神謀發展,香港是全心全意搞鬥爭,競爭力怎麼可能不跌跌不休呢?

一項研究顯示,在中國城市綜合競爭力排行榜中,蟬聯十一年冠軍的香港首次被上海超越,屈居第二,北京、深圳和廣州依次排第三、四、五位,主要原因是過去兩年香港經濟增長及財政增長均較上海慢,現在又面對上海自貿區的挑戰;此外,上海在科技、文化和教育方面也有較強的優勢。研究機構警告,香港長遠經濟增長總量空間有限,未來北京、廣州、天津、重慶等內地大城市都有可能超越香港。也就是說,香港遲早淪為中國的二、三流城市,叫人情何以堪。

唯一令港人可以自我安慰的是,香港在中國城市安全、資產質量排行榜上仍位居榜首。爛船還有三斤釘,香港在制度及人才等方面仍有長期積累的優勢,特別在金融領域,內地城市短期內還無法超越。

近年來,無論是國際還是國內的競爭力排行榜,均反映香港一年不如一年,如今上海後來居上,「狼來了」噩夢成真,並不令人意外。三十年河東三十年河西,上海發展條件比香港好,一個世紀前已是中國乃至遠東最繁榮的城市,只是後來內地戰爭頻仍、政治運動不斷,經濟發展停滯,偏安一隅的香港才可以脫穎而出,成就東方之珠的奇迹。內地改革開放後,上海再次起飛,九十年代開發浦東,幾年前上海被定位為中國的國際金融中心及航運中心,中共第五代上台後,又在上海設立自貿區,令上海如虎添翼,成為全球最矚目的焦點。

面對上海咄咄逼人的挑戰,如果香港自強不息,上海要趕超香港本來並非易事,可惜回歸後香港迷失整整十六年,尤其前特首曾蔭權禍港七年,經濟停滯,民生凋敝,社會矛盾激化,香港由經濟城市演變為政治城市,正如有人所說,「不到香港,不知文革還在搞」。香港風風雨雨,亂象不止,令中央政府缺少信心,不得不另起爐灶,全力打造內地的自貿區,親上海疏香港也就不足為奇。

香港早已被老對手新加坡拋離,現在復被上海超越,未來何去何從,不能不令人憂心。「時來天地皆同力,運去英雄不自由。」現屆政府雖有意撥亂反正,揚言要將產業「做多做闊」,奈何心有餘而力不足,面對重重阻力,根本寸步難行,長此以往,香港總有坐食山空的一日。

惟草木之零落兮,恐美人之遲暮。香港有如一個年華老去的美人,只能顧影自憐,在夕陽下回味過去的美好時光。


記者亞May: 被高地價和高樓價兩座大山壓住,叫香港自強不息跟人家競爭是開玩笑。還是先掙扎解決生存問題吧,無處棲身,還要談論何處買華麗傢俱?
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搶地建屋 10年49萬伙

行政長官梁振英在新一份施政報告承諾市民一定有得住,正式採納長遠房屋策略提出十年建屋四十七萬個單位的目標,未來將全力搶地,包括加大港島南及新界多區的發展密度兩成,並重建華富邨增建逾一倍單位。而繼去年物色七十幅土地改作住宅後,未來五年更將加推八十幅用地作改劃建屋,將可提供八萬九千個單位,連同去年宣布已覓得土地的四十萬個公私營單位,未來十年預計有多達四十九萬個住宅單位應市,料可滿足長策目標。


居屋加碼至每年8000單位


行政長官梁振英亦宣布將居屋的供應量加碼至每年八千個單位,較原先每年五千個單位的目標,增加三千個,而首批新居屋更會於今年內預售。消息指政府為搭建置業階梯,調高居屋單位數量,冀平衡私樓供應及價格。
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港連續4年成全球最難置業城市 (17:02)

美國顧問公司發表最新《國際樓價負擔調查報告》,香港連續4年成全球最難置業城市。
彭博社報道,顧問公司Demographia這項調查涵蓋9個國家或地區共360個城市樓價,2010年起列入調查範圍的香港,連續4年成為最難置業城市,樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍(見圖一),情況遠比溫哥華(第二,10.3倍)、夏威夷(第三,9.4倍)等城市惡劣。根據報告評估,樓價在家庭年收入中位數3倍或以下才有望「人人有屋住」,5.1倍或以上已屬極難負擔,由此可見香港情況「水深火熱」。

調查顯示,4年來港人愈來愈難「上樓」,樓價所得比一年比一年高,去年創歷史新高的13.5倍,今年「再進一步」至14.9倍。調查引用去年第3季的樓市數據,當時本港樓價中位數約402萬港元,香港樓宇呎價達美國的20倍,而且香港每單位的平均面積不足500呎,也是所有調查地區中最小的。

Demographia每年舉行樓價負擔調查,今年是第10次。負責撰寫導言的紐約大學學者博陶德認為,城市規劃人員發展城市時有責任確保居民生活質素,當中包括以合理價格置業。

《國際樓價負擔調查報告》全文:

http://www.demographia.com/dhi.pdf,Demographia
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國基會警告:全球樓市恐崩圍

國際貨幣基金組織(IMF)發表環球樓市報告,警告全球應防範樓市再度崩圍的風險,並點名香港等多個經濟體,指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅,促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」,樓價早已見頂,置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。

IMF新編纂的環球樓價指數顯示,截至去年第四季,全球五十二個國家及地區當中,三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅,整體全球樓價按年升百分之三點一,連升七季,「出晒名」樓價高的香港,樓價漲百分之十點二五,增幅僅次於菲律賓,排行第二。IMF在上月底已曾指出,現時本港住宅及商用物業價格仍處於較高水平,本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲,市民的置業負擔能力備受關注,長遠解決樓價過高的方法,在於提供穩定樓宇供應。

政府出招「量跌價仍升」
是次報告作者為IMF副總裁朱民,在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」(Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over)的文章中指出,即使控制樓價的工具仍未經驗證,但不應成為坐視不理的藉口,因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。

本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告,政府連環出招後,樓市「量跌價仍升」,近日政府稍稍放寬雙倍印花稅,樓市又再瘋癲,特別是細價樓,一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期,屆時樓價升得愈高,跌得愈急。

資深投資專家陳清白認為,目前樓市屬「超級泡沫」,樓價早已見頂,面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素,樓價有跌無升,其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇,隨時跌價三成亦不出奇。他續稱,上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市,不過,市區屋苑前景會相對樂觀,若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅,則可考慮入市。

料回落至○九年水平
竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示,本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後,樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效,加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費,估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成,而一六至一七年的加息周期內,本港樓市會繼續回落,料最多可能下跌三成。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示,以樓價與收入比率計算,本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指,本港樓價已呈現慢慢向下趨勢,認為在供應上升的情況下,樓價有機會回落至○九年水平。他續指,初期樓價跌幅不會急,但到一五及一六年的跌幅將會轉急,而一七至一八年樓價有機會見底,屆時樓價與一三年下半年的高位相比下跌五成,建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。
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