美國前總統克林頓 :希望中國經濟發展不要走美國老路

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美國前總統克林頓 :希望中國經濟發展不要走美國老路

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美國前總統克林頓 :希望中國經濟發展不要走美國老路

11月18日,美國前總統克林頓在出席《財經》年會時表示:希望中國經濟發展不要走美國老路。

  儘管中美兩國選擇的發展道路不同,但美國曾經走過的彎路,中國不應該重走。筆者認為,克林頓告誡“中國不要走美國老路”,既是善意的提醒,也是經驗與教訓之談。

 2007年美國次貸危機,就是由金融業和房地產業共同引發,美國經濟甚至全球經濟由此陷入低迷,復蘇之路漫長,教訓十分慘痛。
  任何一個國家經濟增長驅動力都不能依靠金融業和房地產業。依靠金融業就會變成 “錢生錢”的遊戲,即便能帶來經濟繁榮,也並非理性繁榮。依靠房地產業,不僅會推動房價上漲增加民生負擔,而且由於房地產是資金密集型行業,與金融業關係密切,房價過高就容易引發泡沫和金融危機。

  而且,金融業和房地產業都不能創造大量就業,資源集中在少數人手中。依靠這兩個行業發展經濟,資金就難以進入實體經濟。如此一來,經濟增長方式單一,就會有一定財政和經濟風險,由於不能有效解決就業,也會帶來很多社會問題。

 在筆者看來,“中國不要走美國老路”這句話對中國仍有現實警示意義。其一,儘管中國經濟增長驅動力來自多個方面,沒有完全依靠金融業,但是,金融業在中國經濟中扮演著重要角色。無論是2008年應對國際金融危機,還是近一兩年刺激地方經濟增長,主要依靠政府借債投資基建等專案。目前,雖然地方債務審計結果還未公開,但情況不容樂觀。因此,我們必須多元化發展經濟。

  其二,很多地方政府對房地產業依賴過多也潛伏著危機。我們很多地方經濟對房地產依賴性也很強,不僅財政收入依靠房地產稅費,而且GDP也依靠房地產來拉動,導致的結果是房價持續上漲,由此滋生了房地產泡沫。

  經濟增長主要依靠房地產業是不靠譜的,而且中國房地產已經接近飽和,很難為經濟增長提供可持續發展的動力。

  其三,貧富差距太大會限制國家發展。包括美國在內的很多國家都存在程度不同的貧富差距問題。貧富差距太大至少帶來三大問題:一是影響消費對經濟的貢獻;二是增加社會保障壓力和國家財政支出;三是會造成社會問題,甚至影響穩定。

  在筆者看來,儘管我們不會重走美國的老路,但要意識到,克林頓的觀點仍對我們有借鑒意義,因為金融業、房地產業、貧富差距等問題也存在於中國,只是情況沒有那麼嚴重,沒有引發嚴重後果。不過,如何避免美國式悲劇在中國重演,仍值得我們長期警惕。
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克林頓對中國樓市的警告要聽

2013年11月20日 17:13

  余豐慧

  克林頓警示中國的發展模式,不能走金融業和房地產業泡沫式繁榮的美國老路和覆轍。正如克林頓所言,金融業和房地產業過度發展帶來的集中化程度太高,會限制經濟的增長。克林頓對中國提出的告誡,還真不能當作耳旁風,還真要仔細聆聽!

 美國前總統克林頓在出席《財經》年會2014發表演講時稱,希望中國經濟發展不要走美國老路,不要重蹈美國覆轍(11月20日 新華網)。

  美國的“老路”、“覆轍”是什麼呢?克林頓說,之前美國的經濟增長驅動力主要是金融業、房地產業,但這些行業並不提供多少工作機會,大多數的經濟收入集中在了少數人手中。克林頓警示中國的發展模式不能走金融業和房地產業泡沫式繁榮的美國老路和覆轍。

  美國每一次經濟危機、金融危機,每一次經濟週期(商業週期)都離不開房地產這個“首凶”。在1923年-1926年間,美國佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。房價以每年超過一倍左右的幅度瘋狂增長。1925年時,僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現了2000多家地產公司,2.5萬名地產經紀人。當時,地價每上升10%,炒家的利潤幾乎就會翻一倍。這場泡沫又激化了美國的經濟危機,從而引發了華爾街股市的崩潰,最終導致20世紀30年代的世界經濟大危機。

  2008年金融危機也是美國長期以來的房地產泡沫導火索引爆的。從1946年到上個世紀70年代末,美國的住宅價值與GDP比例一直穩定在90%左右。從上個世紀80年底中期房地產泡沫又開始氾濫,到90年代末期開始被互聯網泡沫掩蓋一段時間後,2005年美國的房地產泡沫達到了歷史最高點,為美國GDP的172%左右。從1998年到2006年的8年間,美國的房價翻了一番,8年內住房按揭貸款增長了150%。最為可怕的是巨大的房地產泡沫與金融糾葛交織在一起後被無限放大,使得房地產泡沫和金融泡沫交替式被吹大,最終使得房地產和金融創造出的怪胎—房貸次級債券爆發危機,即:次貸危機,進而引爆了2008年至今還令人膽顫的金融危機。

  這次金融危機對全球經濟的影響至今歷歷在目。使得全球經濟大幅下滑外,引起迪拜危機、歐債危機等區域性經濟金融危機頻現。五年後的今天,世界經濟至今仍在低谷艱難徘徊,對新興市場體國家經濟的影響還在顯現。

  從美國、歐洲和日本三大發達經濟體發展歷史看,每次經濟金融危機都離不開房地產泡沫的魔影。只要依靠房地產拉動經濟,結果都將出現經濟金融危機,最終是兩個字—崩盤!世界經濟老大的美國如此;曾經的老二日本同樣如此。日本之所以被從中國將其從老二位置拉下來,是因為日本房地產泡沫破滅崩盤,中國房地產泡沫泛起。

  經濟學家、中國人民大學教授黃衛平說的更為尖銳:“這個地球上凡是靠房地產拉動經濟的國家結局都是崩盤,尤其當房地產和金融緊密結合成為一種金融衍生工具時,不崩盤那簡直就不是經濟。世界經濟早已把中國的房地產列為崩盤之列。”

  中國房地產泡沫的嚴重程度可以簡單用兩個指標來說明,一是截至2012年底,全國存量住房約179億平方米,合計總市值約100萬億元;如果算上農村房產、小產權房和城市商用房產,總值約200萬億元,與GDP之比分別為193.4%和388%,分別高出美國2005年房地產泡沫達到歷史最高點172%的21.4個百分點和216個百分點。中國的國民產出根本支撐不了如此龐大的房地產價值。二是房價收入比已經高達百分之十幾甚至二三十之高,高出美國5-20個百分點。今年經濟學新科諾獎得主席勒曾直言中國房地產存在泡沫:“中國房地產現在泡沫嚴重,如果和美國一樣泡沫破裂的話,這將會對中國經濟產生打擊。”

  同時,只要依靠房地產拉動經濟,金融資源緊隨之後是必然的。資本品包括金融資本一個基本規律是,向回報高、賺錢多的領域狂奔而去。只要依靠房地產拉動經濟,必有高房價,必有房地產暴利,金融資源等資本品必將蜂擁而至,擋都難以擋住。

  金融業和房地產行業泡沫式繁榮帶來的負面影響很多。金融業和房地產行業不僅創造不了多少就業機會,而且,使得吸納大量資本蜂擁而至,大大減少了資本品在其他領域創造的就業機會。

  同時,金融業和房地產業的虛假繁榮結果使得大多數的經濟收入集中在了少數人手中,擴大了貧富差距。中國目前存在的巨大貧富差距,與依靠房地產行業賺取暴利的土豪;依靠內幕消息以及PE股權投資等在股市裡一夜暴富的新貴不無關係。

  更加嚴重的是,正如克林頓所言,金融業和房地產業過度發展帶來的集中化程度太高,會限制經濟的增長。有一些不平等的現象是必須的,但如果貧富差距太大,國家的發展能力就會受到限制。21世紀的核心在於如何創造一個有活力、有創造力的經濟。希勒說:經濟發展的基本動力,來自於人們可以平等地擁有財富。

  總之,作為一位目睹、親歷和曾經掌舵美國經濟發展,連任過兩任美國總統而且成績不菲的克林頓對中國提出的告誡,還真不能當作耳旁風,還真要仔細聆聽!
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央視:萬科SOHO中國等45家房企拖欠3.8萬億土地增值稅

2013年11月24日 16:20

11月24日電據央視《每週品質報告》報導稱,調查發現多家知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。報導稱,2005年至2012年8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

央視報導稱,45家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

企業受益,國家和民眾受損,土地增值稅緣何征繳不力?專家表示,這不僅是容易讓國家稅款造成流失,而且容易出現一些稅收違紀問題。

地產開發商拖欠土地增值稅超3.8萬億元

專家:足額征繳可降低地產商炒高地價房價

據央視《每週品質報告》報導,長期關注我國房地產業發展的北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國家統計局、財政部、以及國家稅務總局公佈的房地產相關資料,對沒有徵收到位的土地增值稅做了精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國家徵收到的土地增值稅為0.8萬億元。

中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做了核算,結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

康小明表示,”這件事,數額確實是太嚇人了,如果能把房地產企業欠繳的應交未交的土地增值稅,及時足額地征繳回來,那麼,很多開發商的資金鏈,應該就扛不下去了。這將使得他們利用閒錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。”


據專家介紹,土地增值稅直接讓房地產暴利稅,徵求土地增值稅的目的,就是要加強國家對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地,投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國家財政收入。

目前我國土地增值稅實行四級超額累進稅率,對房地產企業售房收入扣除開發成本等支出後增值部分,土地增值率搞的多征,低的少征,無增值的不征。房地產毛利率只要達到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產通產的操作模式,土地增值稅已被列入了土地開發成本,即房地產商應向國家繳納的增值稅,早就包含在消費者的購房款中了。按照現行規定,房地產開發項目銷售超過85%,或獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,政府部分就應該按規定對該專案進行土地增值稅的清算征繳。
45家上市房企巨額土地增值稅應交而未交

雅居樂、萬科和SOHO中國等排名前十

然而對國內知名的45家上市房地產公司的企業年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅。同期,也幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金。而且,不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交,只是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中29家房地產公司,截至2012年12月31日應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。

其中,應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是(截至2012年12月31日資料):

雅居樂地產控股有限公司83億元;SOHO中國有限公司64億元;廣州富力地產股份有限公司58億元;萬科股份有限公司58億元;深圳華僑城股份有限公司49億元;招商地產44億元;合生創展42億元;融創中國控股有限公司27億元;金地集團26億元;新世界中國地產24億港元。

富力地產:不是掛賬多少就要立即交多少

SOHO中國拖欠土地增值稅存銀行年利息可達1.8億

據報導,央視記者對幾家房地產公司調查發現,廣州富力地產股份有限公司截至2012年12月31日有58.55億元土地增值稅應交未交土地增值稅。富力地產的一位負責人給出的解釋是,“沒到交的條件,就是繳納的條件,就是有一筆就交一筆,這樣的。不是上面掛多少就要交多少”。

有意思的是,富力地產等公司生產年報中所列出的土地增值稅不是現期業務,並不需要全部立即上繳。但是與此同時,這些地產公司將這部分土地增值稅算成了公司已經支出的經營成本,即這些上市房地產公司向股民公佈企業利潤已經減掉了這部分沒有足額上繳的土地增值稅。這些地產上市公司為何採用這麼計算方式,相關負責人卻避而不答。

富力地產的這位負責人表示,“你說的這個問題比較難回答。”並強調這種做法不只是富力地產,有相當數量的房地產公司都採用這種的處理方式,甚至是地產行業的通行做法。


相關專家則指出,地產公司這種說法站不住腳的。上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已經完成清算,應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。

財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,應付稅金就是應該交的稅,如果沒交就是欠稅。

為什麼會成為房地產企業的慣常做法?招商局地產控股有限公司2012年年報顯示,截至2012年12月31日,有應交未交土地增值稅44億元。該公司一位不願透露姓名的一位元負責人表示,目的之一是獲取銀行利息,是一個策略。

據測算,SOHO中國截至2012年12月31日有應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1億8千萬元。

地方稅務部門沒掌握房企土地增稅資料

專家:土地增值稅是征管非常複雜稅種

富力地產上述負責人表示,掛賬手法就是這樣的,沒有什麼負面的實質性的影響。

央視報導指出,不過房地產企業這種做法卻給國家稅收造成了窟窿。房地產企業敢這樣做,是沒有感受到來自稅務部分確實的壓力。根據我國法律,納稅人未按規定繳稅,稅務機關限期責令繳納稅款外,從滯納之日起按日加收滯納稅款的萬分之物的滯納金。企業面臨數額巨大的罰款,負責人也可能會承擔刑事責任。但實際情況卻是,地產公司並未受到懲處。

為此,央視記者對管轄富力地產的廣州地稅局進行瞭解情況時,廣州地稅局回復稱,這超出其管轄範圍。此外,佛山順德稅務部門表示,沒有掌握轄區內碧桂園土地增稅的資料。

財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,土地增值稅實際上是一個征管非常複雜的一個稅種,對稅務部門的征管能力要求非常高,如果你達不到的話,那麼土地增值稅就征不到位。

李勁松表示,有很多房地產公司註冊在境外,假如說以後它把資產都轉移了,公司名存實亡成了一個空殼公司,這種情況下不管他帳面掛欠多少土地增值稅,國家其實都無從征繳。

國家稅務總局財產行為稅司副司長楊遂周表示,核定一個土地增值稅的徵收率,比如說核定10%、5%、6%等等,地方自由裁量權比較大,不僅使國家稅款造成流失,而且還可能出現一些稅收的違紀問題
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