- 2023-08-08_10h52_02.jpg (47.46 KiB) Viewed 422 times
碧桂園付不出債息 中國百大房企債務危機陷僵局
- 2023-08-10_10h05_43.jpg (50.4 KiB) Viewed 420 times
中國房企龍頭碧桂園傳出未能支付兩筆美元債券利息，中國房企深陷債務危機。有分析指，中國房地產面臨尷尬處境，雖然他們想以拖待變，但是恆大拖了兩年也沒變好，政府又不能任其破產。此外，還有百家房企也有不同程度債務問題。
據彭博社報導，碧桂園這兩檔美元債，分別是2026年到期的1,050萬美元（約7455萬人民幣）債券，以及另一筆2030年到期的1,200萬美元（約8520萬人民幣）債券。兩檔債券都有30天的寬限期，30天內支付利息，就不會被打入違約債券。據統計，碧桂園今年內還將面臨總額逾20億美元（約142億人民幣)的各幣種債券本金與利息償付。
《北京商報》引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，「當前市場再也不能承受住一個萬億級頭部房企的出險了。」一旦碧桂園倒下，將影響到更多民營房企，因為類似問題並不僅限於碧桂園一家企業。
中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣接受訪問時表示，之前他們曾盤點中國百大房企，都有或多或少涉及債務違約問題。最近中國常講「信心不足」。首先預售房制度將出現問題，像是碧桂園現在蓋的房子會不會成為爛尾樓，民眾買房當然有疑慮；其次，中國看似存款持續飆升，但大部分的受薪階級或中低收入戶收入減少以及擔心失業問題，又怎奢談買房。「廠商蓋了房子沒人買，後續財務一定還是會出問題，沒人買房就沒收入還債」。
碧桂園爆雷衝擊更甚恆大
《華爾街日報》指出，中國房地產可能又多一塊骨牌倒下，對中國房企而言，「最痛苦時刻或許還未到來」。
中國博主「公關圈」在一篇「碧桂園爆了！禍根早已埋下」指出，截至到2022年底，恆大總負債為2.44萬億，碧桂園為1.43萬億，恆大整整多了1萬億。文章稱，碧桂園更麻煩的是它把重心放在了三四線城市，據傳碧桂園有3000多個項目，而恆大也才700多個，「這意味著碧桂園未交付的房子比恆大多很多」。
中國銀行已扛地方債無力承擔房地產地雷
中國經濟學者程曉農對本台表示，華爾街現在最擔心的是，先到期的債息還不了，之後很可能也還不了，數字就更大了。而碧桂園、恆大都屬民營企業，中國政府沒錢、也不可能以財政補貼幫它還債，唯一的辦法就是銀行救助給予貸款，等於銀行把碧桂園的壞帳背下來自己扛。
「現在銀行主要任務是幫地方政府背債，中央下令讓銀行買地方債券，幫地方政府緩解債務，讓其借新債還舊債。銀行越走越危險。在此情況下，銀行是不可能再為碧桂園背債，」程曉農表示。
他提到，華爾街沒有說破一件事，那就是碧桂園跟恆大都是涉外債務，他們不但沒有人民幣還債，也沒有外匯還債。就算籌到人民幣想換成外匯還債，中國中央政府不見得同意。
程曉農：「中共現在外匯存底越來越緊張，華爾街真正擔心的是很多金融投資投在這些房企巨頭、中國大型銀行債券，或買相關股票，現在世界各國對中國的金融投資總額已經達到2萬億美金。這裡面只要10%到20%的外債還不掉，華爾街就會發生震動。」
中國房地產拆彈進退失據
《第一財經》引用高盛中國房地產團隊的估計，到2023年下半年和2024年上半年，將需要1.77萬億元人民幣用於項目完成，其中有7400億元人民幣涉及到面臨較大流動性壓力的民企開發商。機構對民企開發商資產負債表的微觀分析顯示，在過去兩年中，流動性明顯惡化。
王國臣以電影裡面的「拆彈」任務，形容中國對於房地產頻頻爆雷的應對。拆彈過程稍一不慎就會提前引爆，然而，當剪線過程剪到恆大就進退失據。「他沒讓國企承接恆大，或政府打消恆大的呆帳。但是也沒重新放掉房地產市場，讓恆大或者碧桂園繼續炒房。」
羅家聰：碧桂園違約為何比恆大事件嚴重？十室沒九空也有八空，樓市慢慢跌，更令人心慌慌，未到最壞時刻？銀行下調存量房貸利率，有用嗎？
- 2023-08-10_19h54_33.jpg (41.33 KiB) Viewed 416 times