解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事

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samuel
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Joined: Fri Aug 06, 2010 1:29 pm

解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事

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解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事

1998年亞洲金融風爆發, 股市、樓巿泡沫從歷史高位暴跌。當年董建華班子包括曾陰權, 任志剛等決定動用公帑千多億港幣救股市, 這都是眾所周知的事。

筆者是想説明另一件當時港府如何用公帑托樓價。股市可以明目張胆用公帑資金托市, 但總不能用公帑資金托樓市樓價, 因為如用政府名義去購買樓宇來達到托樓市目標, 必然會引發外界强烈反彈, 會被市民指摘變成官商一體。 况且, 政府購入的大量樓貨將來怎樣出售? 如賺了錢, 那政府豈不成為樓宇炒家? 中介行、樓宇經紀?

怎樣用公帑托樓市而又能够向香港市民隱瞞真相? 實在費盡心機。後來當時的管治班子終於達成共識, 推出《首置貸款》這「陽謀」, 用市民作為「人頭」,打出低息貸欵給首次購買樓房市民, 政府用這方法去達到托樓市措施。第二個問題又産生了, 政府貸款給了「人頭」作為首期, 怎樣説服銀行為該批「人頭」做高額的樓宇按揭? 因為亞洲金融風爆發, 樓市低迷, 銀行界紛紛對暴跌樓市看淡, 對樓宇按揭趨于保守, 由於九七樓市泡沫, 當地已經把熾熱樓市炒致高危價位, 况且大部分銀行在樓房按揭額度已經滿額或接近滿額。
于是乎, 港府成立按揭證券公司, 大量購入銀行的樓房按揭, 以便讓銀行有額度並可以繼續為這批「人頭」做樓房按揭。接著, 為了進一步加大托樓巿力度, 再成立按揭擔保業務公司, 利用該公司名義担保及保險公司讓首置貸款「人頭」提供十足樓房按揭, 這樣只要有人肯作為「人頭」,不需款項便可購買樓房做業主。

這批不知就裏的市民蒙在鼓裏, 以為是政府德政, 協助他們買樓置業, 殊不知被當作「人頭」托市外, 還慘被作為托樓價「炮灰」。以後情况太家都有目共睹, 樓價暴跌七成, 這些當了炮灰「人頭」死得很慘烈。十多萬人變成負資產人士, 沒有能力供樓款的就成了破產人士, 創下破產個案最高年代。

當時政府明知樓市泡沫爆破, 樓價大跌之際, 哄騙市民當「炮灰」托價是極其不道德, 害了市民最終又不利己。經此一役, 政府誓言決不會再用公帑救股市, 至於《首置貸款》就作為「高度機密」, 絕口不敢再提這件埋沒良心的往事。
去年, 由於樓價高企,有部分市民要求政府再提供《首置貸款》協助他們上樓, 曾陰權政府假惺惺舉行了一次假民意咨詢, 而事實上不論咨詢結果如何, 政府絕對不會再有《首置貸款》。為何浪費公帑做假咨詢? 這是九七後特區政府己經習以為常的管治伎倆, 因為不作這假咨詢, 對上次《首置貸款》就很難自圓其説了。

KK
已移民加拿大退休公務員
12-06-2012
samuel
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Re: 解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事

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負資產 噩夢發足15年

97之後,港人經歷過金融風暴和沙士,樓價插水由高位下跌最多七成,「負資產」這三個字成為不少港人的夢魘,念起來有血有淚。
97前港人盲目認為樓市只升不跌,全民「瞓身」借錢買樓、炒樓樂此不疲,結果亞洲金融風暴殺至,人人變成負資產「樓蟹」,沙士來臨後更是壓垮駱駝的最後一根稻草,在飯碗不保的情況下只能賤賣物業周轉。

「危機仍然纏繞住大家」
曾協助不少負資產個案、本身也經歷過負資產艱辛歲月的香港業主會會長佘慶雲直言,負資產其實與美國的次按危機相同,只不過後者由銀行承受債項。回憶負資產的種種,佘坦言:「危機仍然纏繞住大家,問題一直冇完全解決。」他說,當年見到不少有收入保證的人士如公務員、專業人士及教師等,都因負資產而壓力爆煲,資不抵債下有人燒炭尋死,「當年摸頂入貨嘅人最近先平手賣出,足足用咗15年時間!」

展望未來日子,佘慶雲不諱言負資產處處可見的日子或會重臨,「美國始終要加息,到時個市跌幾成噩夢又嚟過」。他指,市民普遍收入較97時差,打工仔再無鐵飯碗,「可能比以前衰得更甘」。
editorial
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Re: 解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事

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首置貸款壞帳4.8億

政府曾於1998年推出「首次置業貸款計劃」,以協助欠缺首期的年輕家庭置業,合資格家庭可獲一筆過60萬元或三成樓價支付首期,計劃由政府向房協提供180億元資金負責推行。在1998至2002年期間,計劃合共資助3.3萬個申請者成為業主,總貸款額達148.5億元,政府2002年決定終止計劃。

前運輸及房屋局長鄭汝樺曾表示,截至2008年數據,該3.3萬宗申請中,約1.6萬宗已完成還款,另有1.5萬宗正在還款,當中有三成人曾拖欠款項,計劃更有1473名欠債業主最終破產收場,令負責貸款的房協有4.8億元壞帳。鄭汝樺當時指出,政府不應擔當貸款機構角色,影響市民置業決定,多次表示無意重推首置貸款。
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