解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事
Posted: Tue Jun 12, 2012 5:06 pm
解密《首置貸款》----香港政府隱瞞市民及不會説出來的事
1998年亞洲金融風爆發, 股市、樓巿泡沫從歷史高位暴跌。當年董建華班子包括曾陰權, 任志剛等決定動用公帑千多億港幣救股市, 這都是眾所周知的事。
筆者是想説明另一件當時港府如何用公帑托樓價。股市可以明目張胆用公帑資金托市, 但總不能用公帑資金托樓市樓價, 因為如用政府名義去購買樓宇來達到托樓市目標, 必然會引發外界强烈反彈, 會被市民指摘變成官商一體。 况且, 政府購入的大量樓貨將來怎樣出售? 如賺了錢, 那政府豈不成為樓宇炒家? 中介行、樓宇經紀?
怎樣用公帑托樓市而又能够向香港市民隱瞞真相? 實在費盡心機。後來當時的管治班子終於達成共識, 推出《首置貸款》這「陽謀」, 用市民作為「人頭」,打出低息貸欵給首次購買樓房市民, 政府用這方法去達到托樓市措施。第二個問題又産生了, 政府貸款給了「人頭」作為首期, 怎樣説服銀行為該批「人頭」做高額的樓宇按揭? 因為亞洲金融風爆發, 樓市低迷, 銀行界紛紛對暴跌樓市看淡, 對樓宇按揭趨于保守, 由於九七樓市泡沫, 當地已經把熾熱樓市炒致高危價位, 况且大部分銀行在樓房按揭額度已經滿額或接近滿額。
于是乎, 港府成立按揭證券公司, 大量購入銀行的樓房按揭, 以便讓銀行有額度並可以繼續為這批「人頭」做樓房按揭。接著, 為了進一步加大托樓巿力度, 再成立按揭擔保業務公司, 利用該公司名義担保及保險公司讓首置貸款「人頭」提供十足樓房按揭, 這樣只要有人肯作為「人頭」,不需款項便可購買樓房做業主。
這批不知就裏的市民蒙在鼓裏, 以為是政府德政, 協助他們買樓置業, 殊不知被當作「人頭」托市外, 還慘被作為托樓價「炮灰」。以後情况太家都有目共睹, 樓價暴跌七成, 這些當了炮灰「人頭」死得很慘烈。十多萬人變成負資產人士, 沒有能力供樓款的就成了破產人士, 創下破產個案最高年代。
當時政府明知樓市泡沫爆破, 樓價大跌之際, 哄騙市民當「炮灰」托價是極其不道德, 害了市民最終又不利己。經此一役, 政府誓言決不會再用公帑救股市, 至於《首置貸款》就作為「高度機密」, 絕口不敢再提這件埋沒良心的往事。
去年, 由於樓價高企,有部分市民要求政府再提供《首置貸款》協助他們上樓, 曾陰權政府假惺惺舉行了一次假民意咨詢, 而事實上不論咨詢結果如何, 政府絕對不會再有《首置貸款》。為何浪費公帑做假咨詢? 這是九七後特區政府己經習以為常的管治伎倆, 因為不作這假咨詢, 對上次《首置貸款》就很難自圓其説了。
KK
已移民加拿大退休公務員
12-06-2012
1998年亞洲金融風爆發, 股市、樓巿泡沫從歷史高位暴跌。當年董建華班子包括曾陰權, 任志剛等決定動用公帑千多億港幣救股市, 這都是眾所周知的事。
筆者是想説明另一件當時港府如何用公帑托樓價。股市可以明目張胆用公帑資金托市, 但總不能用公帑資金托樓市樓價, 因為如用政府名義去購買樓宇來達到托樓市目標, 必然會引發外界强烈反彈, 會被市民指摘變成官商一體。 况且, 政府購入的大量樓貨將來怎樣出售? 如賺了錢, 那政府豈不成為樓宇炒家? 中介行、樓宇經紀?
怎樣用公帑托樓市而又能够向香港市民隱瞞真相? 實在費盡心機。後來當時的管治班子終於達成共識, 推出《首置貸款》這「陽謀」, 用市民作為「人頭」,打出低息貸欵給首次購買樓房市民, 政府用這方法去達到托樓市措施。第二個問題又産生了, 政府貸款給了「人頭」作為首期, 怎樣説服銀行為該批「人頭」做高額的樓宇按揭? 因為亞洲金融風爆發, 樓市低迷, 銀行界紛紛對暴跌樓市看淡, 對樓宇按揭趨于保守, 由於九七樓市泡沫, 當地已經把熾熱樓市炒致高危價位, 况且大部分銀行在樓房按揭額度已經滿額或接近滿額。
于是乎, 港府成立按揭證券公司, 大量購入銀行的樓房按揭, 以便讓銀行有額度並可以繼續為這批「人頭」做樓房按揭。接著, 為了進一步加大托樓巿力度, 再成立按揭擔保業務公司, 利用該公司名義担保及保險公司讓首置貸款「人頭」提供十足樓房按揭, 這樣只要有人肯作為「人頭」,不需款項便可購買樓房做業主。
這批不知就裏的市民蒙在鼓裏, 以為是政府德政, 協助他們買樓置業, 殊不知被當作「人頭」托市外, 還慘被作為托樓價「炮灰」。以後情况太家都有目共睹, 樓價暴跌七成, 這些當了炮灰「人頭」死得很慘烈。十多萬人變成負資產人士, 沒有能力供樓款的就成了破產人士, 創下破產個案最高年代。
當時政府明知樓市泡沫爆破, 樓價大跌之際, 哄騙市民當「炮灰」托價是極其不道德, 害了市民最終又不利己。經此一役, 政府誓言決不會再用公帑救股市, 至於《首置貸款》就作為「高度機密」, 絕口不敢再提這件埋沒良心的往事。
去年, 由於樓價高企,有部分市民要求政府再提供《首置貸款》協助他們上樓, 曾陰權政府假惺惺舉行了一次假民意咨詢, 而事實上不論咨詢結果如何, 政府絕對不會再有《首置貸款》。為何浪費公帑做假咨詢? 這是九七後特區政府己經習以為常的管治伎倆, 因為不作這假咨詢, 對上次《首置貸款》就很難自圓其説了。
KK
已移民加拿大退休公務員
12-06-2012