劉夢熊:梁僭建問題說謊
Posted: Wed Jan 16, 2013 3:12 pm
5年房屋總量增 港人優先 (14:20)
特首梁振英表示,未來5年的公私營房屋供應總量比過去5年多3.5萬。同時,會優先照顧香港居民的需要。
梁振英今日在首份《施政報告》中,詳細闡釋處理香港房屋及土地問題的短、中、長期策略。
他指出:「近年來,香港的城市建設出現了令人憂慮的轉折。社會對土地利用和基建工程經常有爭議,土地開發緩慢,樓房供應不足。」
他就土地短缺、住房不足提出多管齊下的應對措施,並呼籲社會下決心以務實進取的態度解決問題。
梁振英為短中期增加資助房屋供應,提出了7項計劃:
●在2018年起的5年內,至少新增10萬個公屋單位;
●在保證質素的前提下,檢討加快興建公屋進度;
●邀請香港房屋協會增建與「綠悠雅苑」同類的資助房屋;
●全面檢視所有計劃中的項目,適度增加地積比率;
●加強取締濫用公屋,加上租戶自願遷出,每年平均可淨「回收」約7000多個單位,加上約15,000個新單位,每年可供編配的單位超過22,000個;
●增加居屋供應,明年預售第一批共2100個新居屋單位;及
●不再推出「置安心」項目,把原來用作「置安心」計劃的4幅土地改為發展新居屋,讓原來「置安心」計劃的合資格人士申請。
他指出,過去5年,平均每年私人單位落成量只有9800個,出租公屋約15,000個,居屋是零。換句話說,過去5年,公私營單位每年落成量合共只有約24800個單位(5年共12.4萬單位)。
梁振英指出,政府可掌握的土地,可供2012-13年度起5年內落成約75,000個新公屋單位,及在2016-17年度起的4年內落成約17 000個新居屋單位。在私人住宅市場方面,在未來3至4年,一手市場預計可提供67,000個單位。
5年共計公私樓15.9萬單位。
梁振英說,未來5年的公私營房屋供應總量,明顯比過去5年為多。
梁振英說,政府的房屋政策目標是:(一)協助基層市民「上樓」,滿足基本住屋需求;(二)讓市民按自己的負擔能力和條件,選擇安居之所,並鼓勵自置居所;(三)在出租公屋之上,提供有資助的自置居所,搭建置業階梯;(四)維持私人樓市健康平穩發展,在供應緊張的情況下,優先照顧香港永久性居民的需要。
為增加房屋土地供應,梁振英列舉十項措施:
●把36幅合共27公頃的「政府、機構或社區」及其他政府用地改作房屋發展,預計可供興建約11900個住宅單位;
●展開城規程序,把13幅合共57公頃沒有植被、荒廢或已平整的「綠化地帶」改作住宅用途;
●通過工業用地檢討,把其中16幅合共30公頃適宜改作住宅用途,可提供20400單位;
●在規劃許可的情況下,適度提高未批出或撥用的住宅土地的發展密度;
●善用土地,將原來用途未能落實的土地,盡快改作房屋和其他社會有更逼切需要的用途;
●積極研究放寬或解除現時適用於港島薄扶林和半山區,限制出售新土地或修訂契約的延期履行權行政措施,解除該兩區發展的限制;
●加大力度發揮集體運輸與住宅結合發展的模式,積極探討現有及未來鐵路沿線的住宅發展潛力,落實在合共約33公頃土地上發展住宅的規劃,預計提供約8700個單位;
●未來4年,市區重建局(市建局)的物業發展項目總共將提供約4.9公頃的土地,預計可提供約4700個單位;
●加快「城市規劃委員會」的行政審批程序及作出其他配套,使單位能盡早推出;及
●加快前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫島石礦場,以及安達臣道石礦場這4個不涉收地的發展項目,預計可供興建約15,000個單位。
梁振英說:「上述10項措施將有助增加和加快房屋土地供應。單是上述措施的其中7項,現時已知短中期可提供作房屋用途的土地已超過300公頃,預計可供興建約128,700個單位。」
至於房屋土地的長遠供應,梁振英列舉一些可以發展的地區,包括新界東北新發展區,和新界北部地區未發展的土地。此外,規劃署亦會檢討北區和元朗主要用作工業用途、臨時倉庫或荒廢的農地。
梁振英同時強調大嶼山的發展優勢,那裏靠近珠江三角洲西岸、前海、南沙、橫琴等地區以及港珠澳大橋。他又指出,在維港以外填海,可望提供2000至3000公頃土地。
特首梁振英表示,未來5年的公私營房屋供應總量比過去5年多3.5萬。同時,會優先照顧香港居民的需要。
梁振英今日在首份《施政報告》中,詳細闡釋處理香港房屋及土地問題的短、中、長期策略。
他指出:「近年來,香港的城市建設出現了令人憂慮的轉折。社會對土地利用和基建工程經常有爭議,土地開發緩慢,樓房供應不足。」
他就土地短缺、住房不足提出多管齊下的應對措施,並呼籲社會下決心以務實進取的態度解決問題。
梁振英為短中期增加資助房屋供應,提出了7項計劃:
●在2018年起的5年內,至少新增10萬個公屋單位;
●在保證質素的前提下,檢討加快興建公屋進度;
●邀請香港房屋協會增建與「綠悠雅苑」同類的資助房屋;
●全面檢視所有計劃中的項目,適度增加地積比率;
●加強取締濫用公屋,加上租戶自願遷出,每年平均可淨「回收」約7000多個單位,加上約15,000個新單位,每年可供編配的單位超過22,000個;
●增加居屋供應,明年預售第一批共2100個新居屋單位;及
●不再推出「置安心」項目,把原來用作「置安心」計劃的4幅土地改為發展新居屋,讓原來「置安心」計劃的合資格人士申請。
他指出,過去5年,平均每年私人單位落成量只有9800個,出租公屋約15,000個,居屋是零。換句話說,過去5年,公私營單位每年落成量合共只有約24800個單位(5年共12.4萬單位)。
梁振英指出,政府可掌握的土地,可供2012-13年度起5年內落成約75,000個新公屋單位,及在2016-17年度起的4年內落成約17 000個新居屋單位。在私人住宅市場方面,在未來3至4年,一手市場預計可提供67,000個單位。
5年共計公私樓15.9萬單位。
梁振英說,未來5年的公私營房屋供應總量,明顯比過去5年為多。
梁振英說,政府的房屋政策目標是:(一)協助基層市民「上樓」,滿足基本住屋需求;(二)讓市民按自己的負擔能力和條件,選擇安居之所,並鼓勵自置居所;(三)在出租公屋之上,提供有資助的自置居所,搭建置業階梯;(四)維持私人樓市健康平穩發展,在供應緊張的情況下,優先照顧香港永久性居民的需要。
為增加房屋土地供應,梁振英列舉十項措施:
●把36幅合共27公頃的「政府、機構或社區」及其他政府用地改作房屋發展,預計可供興建約11900個住宅單位;
●展開城規程序,把13幅合共57公頃沒有植被、荒廢或已平整的「綠化地帶」改作住宅用途;
●通過工業用地檢討,把其中16幅合共30公頃適宜改作住宅用途,可提供20400單位;
●在規劃許可的情況下,適度提高未批出或撥用的住宅土地的發展密度;
●善用土地,將原來用途未能落實的土地,盡快改作房屋和其他社會有更逼切需要的用途;
●積極研究放寬或解除現時適用於港島薄扶林和半山區,限制出售新土地或修訂契約的延期履行權行政措施,解除該兩區發展的限制;
●加大力度發揮集體運輸與住宅結合發展的模式,積極探討現有及未來鐵路沿線的住宅發展潛力,落實在合共約33公頃土地上發展住宅的規劃,預計提供約8700個單位;
●未來4年,市區重建局(市建局)的物業發展項目總共將提供約4.9公頃的土地,預計可提供約4700個單位;
●加快「城市規劃委員會」的行政審批程序及作出其他配套,使單位能盡早推出;及
●加快前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫島石礦場,以及安達臣道石礦場這4個不涉收地的發展項目,預計可供興建約15,000個單位。
梁振英說:「上述10項措施將有助增加和加快房屋土地供應。單是上述措施的其中7項,現時已知短中期可提供作房屋用途的土地已超過300公頃,預計可供興建約128,700個單位。」
至於房屋土地的長遠供應,梁振英列舉一些可以發展的地區,包括新界東北新發展區,和新界北部地區未發展的土地。此外,規劃署亦會檢討北區和元朗主要用作工業用途、臨時倉庫或荒廢的農地。
梁振英同時強調大嶼山的發展優勢,那裏靠近珠江三角洲西岸、前海、南沙、橫琴等地區以及港珠澳大橋。他又指出,在維港以外填海,可望提供2000至3000公頃土地。